주택청약 - 특별 공급에 해당하는지 확인하기

주택청약 특별공급 관련된 내용을 정리해 보려고 합니다. 특별공급에 해당되는 분들은 아래 내용을 확인하고 주택 청약을 하시기 바라겠습니다. 

 

주택청약 신청하기

 

 

특별공급은 다자녀가구, 신혼부부, 국가유공자, 보훈대상자, 참전유공자, 철거주택 세입자 등 정책적 배려가 필요한 사회계층이 분양 받을 수 있도록 주택마련을 지원해주는 제도입니다. 

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특별공급은 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있습니다. 

- 특별공급을 통한 청약의 장점은 경쟁률이 낮다는 것인데요. 각 요건에 해당되는 분들만 신청할 수 있기 때문이죠. 그러므로 요건을 충족한다면 꼭 신청해야 합니다.  

- 특별공급은 위에 언급한 4가지 유형에 대부분 해당되므로, 해당 4가지 유형에 대해서 알아보겠습니다.

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1. 신혼부부 특별공급 (혼인 기간 7년 이내) 

 

<민영주택>

 - 무주택세대 구성원만 신청 가능. 혼인 신고일로부터 입주자 모집 공고일까지 무주택자이어야 합니다.

 - 소득 및 자산 기준 : 전년도 도시 근로자 가구당 월평균 소득의 140% 이하 (맞벌이 경우는 160%) 

     - 도시 근로자 가구당 월평균 소득 기준은 나라지표에서 중위소득으로 확인하실 수 있습니다. 

     - 3인 이하 가구 기준으로 외벌이의 경우 911만 3233원 이하, 맞벌이의 경우 1041만 5123원 이하 

     - 위의 소득 기준을 초과하더라도, 부동산 자산의 합계액이 3억 3100만원 이하일 때는 순위 없는 추첨제 (공급물량의 30%)에 청약 신청 가능. 

 - 전용면적 85m² 이하의 분양주택

 - 공급 물량 : 건설량의 18% 이내 

 - 1세대에서 1인만 신청

 - 청약통장 : 가입 후 6개월, 예치금 기준 금액 이상 

 

<국민주택>

 - 위의 조건과 무주택세대, 전용면적, 소득기준이 같지만 차이점은 소득기준을 충족하지 못하면 청약할 수 없다는 점입니다. 

 

<공공주택> 

 공공분양주택은 국민주택 중에서 '공공주택 특별법'의 적용을 받는 주택 유형입니다.

 - 조건 : 혼인기간 7년 이내, 예비 신혼 부부, 만 7세 미만 자녀를 둔 부부 또는 한부모 가족  

 - 소득 기준 : 전년도 도시 근로자 가구당 월평균 소득의 130% 이하, 맞벌이의 경우 140% 이하여서 조건이 조금 더 까다롭습니다.  

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2. 생애최초 주택구입 (세대 구성원 모두 최초 주택구입)

 

청약 신청자 본인 뿐만 아니라 신청자가 속한 세대의 구성원 모두가 과거에 주택을 소유한 이력이 없을 때만 생애최초 특별공급을 신청할 수 있습니다. 

 - 자격 : 해당 주택 일반공급 1순위 자격 

 - 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있어야 함. 단, 민영주택은 혼인 중이 아니거나 미혼인 자녀가 없어도 가능. 

 - 직업 요건 : 근로자나 개인사업자 (아닌 경우 공고일로부터 1년 전까지의 기간 동안 소득세를 납부한 실적 있어야 함) 

 - 소득세 납부 실적 : 5년 이상 소득세를 납부한 실적이 있어야 함

 - 소득 조건 : 민영주택의 경우 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130% 이하일 때는 소득우선공급 (공급물량의 70%) 특별공급을 신청할 수 있음.

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3. 다자녀 가구 (미성년 자녀 3명 이상!)

 

모집 공고일 기준으로 미성년 자녀를 3명 이상 두고 있는 경우 신청할 수 있습니다. 태아와 입양한 자녀 역이 자녀 수에 합산이 됩니다. 

 - 민영주택 : 소득, 자산 기준이 적용되지 않음 

 - 국민주택 : 자산 기준 적용 X, 소득 기준 120% 이하

 - 공공주택 : 소득 120% 이하 + 부동산 가액 2억 1550만원 이하, 차량 가액 3683만원 이하 

물론 다자녀 가구 특별 공급의 경우 청약 점수가 높은 순으로 당첨자를 선정합니다. 

 

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4. 노부모 부양가구 (65세 이상 노부모 3년 이상 부양)

 

직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속 부양하고 있는 세대주만이 신청할 수 있습니다. 즉, 부모와 신청자가 같은 주민등록등본에 등재되어 있어야 합니다. 

 - 민영주택 : 소득, 자산 기준 적용 X

 - 국민주택 : 가구당 월평균 소득 120% 이하 

 - 공공주택 : 소득 120% 이하 + 부동산 가액 2억 1550만원 이하, 차량 가액 3683만원 이하

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특별 공급에 가장 중요한 점은 세대당 1명, 1인당 1건만 신청할 수 있습니다. 

한 명의 신청자가 일반공급과 특별공급을 중복해서 신청하는 것은 가능합니다. 둘다 당첨되는 경우에는 특별공급 당첨건에 대해서만 인정되게 됩니다. 

그러므로 특별 공급 유형에 해당되는 부분이 있다면, 일반공급 + 특별공급을 신청하면서 당첨 확률을 높일 수 있습니다! 

 

다들 청약 준비 잘 하셔서 내집마련의 꿈을 이루시기 바라겠습니다. 

더 자세한 사항은 청약홈 > 청약제도안내 > 특별공급을 확인해 주세요! 

 

감사합니다.